L'Accettazione Tacita di Eredità è uno dei modi in cui un chiamato all'eredità diventa ufficialmente un erede a tutti gli effetti, senza firmare un atto formale di accettazione.

In parole semplici: si verifica quando il chiamato compie un atto che presuppone necessariamente la sua volontà di accettare e che non avrebbe il diritto di fare se non nella qualità di erede.

I Requisiti Principali

Perché si configuri l'Accettazione Tacita, devono coesistere tre elementi (art. 476 del Codice Civile):

  1. La presenza di un atto: Il chiamato deve compiere un'azione concreta.
  2. La natura dell'atto: L'atto deve presupporre necessariamente la volontà di accettare.
  3. La legittimazione: L'atto deve essere qualcosa che il soggetto non avrebbe il diritto di compiere se non in qualità di erede.

La vendita di un immobile ereditato è uno dei casi più classici e frequenti di Accettazione Tacita di Eredità. Poiché vendere una casa è un atto di straordinaria amministrazione che spetta solo al legittimo proprietario, compiere questa azione sancisce in automatico la propria qualità di erede.

I passaggi obbligatori per vendere

Per poter vendere regolarmente l'immobile vanno completati due adempimenti fondamentali:

  1. La Dichiarazione di Successione, che ha un valore meramente fiscale: Va presentata all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso, con il pagamento dell'imposta di successione, ed è indispensabile per sbloccare i beni.
  2. La Voltura Catastale: Aggiorna i dati dei registri catastali inserendo i nomi degli eredi.

Il ruolo del Notaio e la "Trascrizione"

Prima del Rogito (Atto di Vendita), il Notaio verificherà se l'Accettazione dell'Eredità è già stata trascritta nei Registri Immobiliari. Nella stragrande maggioranza dei casi non è così, perché l'Accettazione Espressa (Atto formale pubblico e redatto dal Notaio) si fa raramente, in quanto richiede subito il pagamento dell'onorario più i diritti di cancelleria e registrazione che vanno a sommarsi alle imposte dovute per la successione.

Nel caso non lo fosse, lo Stesso, procederà alla Trascrizione dell'Accettazione Tacita di eredità contestualmente all'Atto di Vendita.

Perché serve? Serve a garantire il principio della "continuità delle Trascrizioni" e a tutelare l'acquirente dell'immobile. La Legge richiede che nei Registri Immobiliari sia chiaro l'esatto passaggio di proprietà: Defunto ➔ Erede ➔ Acquirente.

I Costi per il Venditore Erede

Il costo totale varia solitamente tra i 400€ e i 600€ comprensivo di imposte fisse dovute all'Agenzia delle Entrate (Imposta ipotecaria: €200,00, Tassa ipotecaria: €35,00, Imposta di bollo: €59,00) e dell'onorario del notaio per questa specifica formalità.

Nel caso di più eredi il costo sarà diviso per la propria quota ereditaria.

Avete già trovato un acquirente o siete ancora nella fase di raccolta dei documenti per mettere l'immobile sul mercato? Non esitate a contattarci vi aiuteremo a vendere il vostro immobile in totale sicurezza fino al Atto Notarile.

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