Ti sarà capitato di sentire che i bonus casa sono finiti o che non conviene più ristrutturare. Beh, noi di Immobiliare Lucania abbiamo analizzato l'ultima guida dell'Agenzia delle Entrate di febbraio 2026 e le opportunità ci sono ancora, ma le regole del gioco sono cambiate.
Se stai pensando di comprare una casa da rimettere a nuovo o vuoi dare valore a quella in cui vivi, ecco quello che devi sapere oggi per non perdere neanche un euro.
🔴 La novità: Prima casa vs Seconda casa
Fino a poco tempo fa non si facevano troppe distinzioni. Oggi invece c'è un bivio:
- Abitazione Principale: Se ristrutturi la casa dove vivi (o vivrai), la detrazione è ancora super vantaggiosa: il 50% delle spese (fino a un massimo di 96.000 euro). In pratica, lo Stato ti restituisce metà della spesa in 10 anni.
- Seconde Case: Se stai sistemando la casa al mare o un investimento da affittare, la detrazione scende al 36%. È sempre un aiuto importante, ma bisogna calcolare bene il budget.
⚠️ Attenzione al reddito (Il "Tetto" 2026)
Questa è la parte più tecnica che noi professionisti monitoriamo con attenzione. Da quest'anno, chi ha un reddito superiore a 75.000 euro ha un limite massimo alle detrazioni totali che può richiedere.
Il nostro consiglio: Prima di firmare i preventivi della ditta, fai un salto dal tuo commercialista per capire se rientri in questi limiti. Non vorremmo mai che tu facessi i conti su un rimborso che poi viene "tagliato".
💡 Un vantaggio strategico per chi compra
Sapevi che se compri una casa che stiamo vendendo noi e che è stata appena ristrutturata da un'impresa, potresti avere diritto a una detrazione forfettaria sul prezzo d'acquisto? È un modo intelligente per comprare il "nuovo" pagandolo meno grazie al fisco.
🛠 Cosa devi fare ora?
Se vuoi ristrutturare nel 2026, non dimenticare:
- Usa solo il bonifico parlante (quello specifico per le ristrutturazioni).
- Conserva ogni fattura e la CILA/SCIA presentata in Comune.
- Assicurati che i lavori siano classificati almeno come "manutenzione straordinaria" se si tratta di una casa singola.
Il consiglio di Immobiliare Lucania: Il 2026 è l'ultimo anno con queste aliquote, perché dal 2027 i bonus scenderanno ancora. Se hai un progetto nel cassetto, questo è il momento di tirarlo fuori!