Quando si parla di ristrutturazioni, pensiamo subito a polvere, macerie e operai in casa. Ma sapevi che puoi ottenere importanti sconti fiscali anche se compri un immobile dove i lavori sono già stati fatti?
Noi di Immobiliare Lucania vogliamo svelarti due opportunità presenti nella guida dell'Agenzia delle Entrate di Febbraio 2026 che potrebbero farti risparmiare migliaia di euro.
1. Il Bonus Box Auto: il posto sicuro per la tua auto (e per il tuo portafoglio)
Se stai acquistando un box o un posto auto di nuova costruzione, puoi recuperare parte della spesa.
- L'agevolazione: Puoi detrarre il 36% dei costi di realizzazione.
- La condizione: Il box deve essere "pertinenziale", cioè legato alla tua abitazione.
- Il consiglio pratico: Non conta l'intero prezzo di vendita, ma solo il costo vivo di costruzione che l'impresa deve certificarti. Prima di firmare, chiedi a noi di verificare che la documentazione del costruttore sia corretta per garantirti il bonus!
2. Acquisto di Case Ristrutturate: il "nuovo" col vantaggio dell'usato
Questa è l'opzione preferita dai nostri clienti che non hanno tempo di seguire un cantiere. Se compri un appartamento in un edificio che è stato interamente ristrutturato da un'impresa, il bonus spetta a te!
- Come funziona: Lo Stato calcola in modo forfettario che il 25% del prezzo che paghi sia dovuto ai lavori. Su quella cifra, puoi detrarre il 50% (se è la tua abitazione principale).
- Un esempio reale: Se acquisti una casa ristrutturata dall'impresa a 200.000 €, il calcolo base è 50.000 €. La tua detrazione sarà di ben 25.000 € in 10 anni. In pratica, è come se pagassi la casa molto meno!
⏳ Attenzione al fattore tempo!
C'è una regola ferrea: per avere il bonus sulle case ristrutturate, l'atto di acquisto deve avvenire entro 18 mesi dalla fine dei lavori.
Perché scegliere Immobiliare Lucania? Comprare un immobile con queste agevolazioni richiede controlli tecnici precisi sulle date di fine lavori e sulle dichiarazioni dell'impresa. Noi presidiamo ogni passaggio, dalla proposta al rogito, per assicurarci che il tuo acquisto sia non solo bello, ma anche fiscalmente blindato.