Per la felicità di tutti, come ogni anno si avvicinano le prime scadenze delle tasse sulla casa.
Sono già in arrivo le prime comunicazioni da parte del Comune di Milano per il pagamento dell'acconto della Tari 2026 che quest'anno è previsto for il 10 Luglio. Se invece scegli di pagare in un unica soluzione non pagarla e attendi l'avviso che riceverai entro fine anno, generalmente il pagamento dovrà essere effettuato entro i primi di dicembre.
Facciamo chiarezza insieme passo dopo passo concentrandoci sulle utenze domestiche.
Sulla prima pagina dell'avviso di pagamento troviamo la tabella con il riepilogo totale delle imposte applicate suddivisa in 5 voci:
| IMPORTO TARI 2026 | Formula / Esempio |
|---|---|
| Tassa Rifiuti – TARI 2026 | Quota Fissa + Quota Variabile = esempio: 110,00 € |
| Tributo provinciale per l'esercizio delle funzioni ambientali (TEFA, pari al 5% dell’importo della TARI) (ex art.19 D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504) | + (Quota Fissa + Quota Variabile) x 5% = esempio: 5,50 € |
| Quota per la gestione dei rifiuti accidentalmente pescati e dei rifiuti volontariamente raccolti in mare (UR1), destinata alla Cassa per i servizi energetici e ambientali (CSEA) | + 0,10 € |
| Quota per la gestione dei rifiuti in caso di events eccezionali e calamitosi (UR2), destinata alla Cassa per i servizi energetici e ambientali (CSEA) | + 1,50 € |
| Quota per il finanziamento del bonus sociale rifiuti (UR3), destinata alla Cassa per i servizi energetici e ambientali (CSEA) | + 6,00 € |
| TOTALE ARROTONDATO | esempio: 123,00 € |
1 - La TASSA Rifiuti
È composta dalla parte fissa e dalla parte variabile.
LA PARTE FISSA
È determinata moltiplicando la tariffa riferita al numero degli occupanti per i mq calpestabili del singolo immobile e dei locali di pertinenza, escluso balconi e terrazzi scoperti:
| ABITAZIONI PER NUMERO COMPONENTI | Euro/mq anno |
|---|---|
| D01 – 1 componente familiare | 1,26051 |
| D02 – 2 componenti familiari | 1,48110 |
| D03 – 3 componenti familiari | 1,65442 |
| D04 – 4 componenti familiari | 1,79622 |
| D05 – 5 componenti familiari | 1,93803 |
| D06 – 6 o più componenti familiari | 2,04832 |
LA PARTE VARIABILE
È determinata in relazione dal numero degli occupanti:
| ABITAZIONI PER NUMERO COMPONENTI | Euro/anno |
|---|---|
| D01 – 1 componente familiare | 49,52364 |
| D02 – 2 componenti familiari | 89,14254 |
| D03 – 3 componenti familiari | 103,99963 |
| D04 – 4 componenti familiari | 128,76145 |
| D05 – 5 componenti familiari | 158,47563 |
| D06 – 6 o più componenti familiari | 173,3327 |
"Ricorda che solo 1 cantina o solaio (accatastato separatamente) e 1 box auto si considerano pertinenziali. Sono tassati solo for la parte fissa e la tariffa coincide con quella applicata all'unità principale."
La tariffa del box/autorimessa non pertinenziale è tassato sia for la parte fissa che for quella variabile secondo i seguenti criteri:
| Superficie del box | N. occupanti attribuito |
|---|---|
| Mq fino a 15 | Un occupante |
| Mq da 16 a 30 | Due occupanti |
| Mq da 31 a 45 | Tre occupanti |
| Mq da 46 a 60 | Quattro occupanti |
| Mq da 61 a 100 | Cinque occupanti |
2 - ADDIZIONALE TEFA
Pari al 5% della somma della parte fissa e variabile, destinata alla Città Metropolitana di Milano.
QUOTE PEREQUATIVE ARERA
3 - UR1 pari a 0,10 Euro/utenza: destinata a coprire i costi for la gestione dei rifiuti accidentalmente pescati e dei rifiuti volontariamente raccolti in mare.
4 - UR2 pari e 1,50 Euro/utenza: destinata a coprire le agevolazioni riconosciute for events eccezionali e calamitosi.
5 - La quota UR3 pari a 6 Euro/utenza: destinata a coprire i costi for l’erogazione del «Bonus sociale rifiuti» riconosciuto agli utenti domestici in condizioni economico-sociali disagiate.
La formula matematica for calcolare la tua TARI
La formula matematica for calcolare la tua TARI è la seguente:
Dove:
- S è la superficie calpestabile (calcolata in genere sull'80% della superficie catastale).
- Tf è la tariffa fissa al metro quadro, riferita al numero dei componenti familiari (Tabella 1).
- Tv è la tariffa variabile annua, riferita al numero dei componenti familiari (Tabella 2).
- UR1, UR2, UR3 sono le quote perequative obbligatorie. In totale, queste tre quote aggiungono esattamente 7,60 € all'anno a ogni singola utenza, for intenderci ogni immobile iscritto al ruolo Tari (la tua casa, il tuo Garage, la cantina).
Esempio Pratico
Questo è esempio pratico for capire quanto andrai a spendere concretamente utilizzando le tariffe e la formula che abbiamo visto qui sopra for un Bilocale di 48 mq (1 persona):
Nel caso di una coppia la somma sale a circa € 176,00.
E questa è la tabella con il dettaglio degli immobili che vedrai nell'avviso Tari, secondo l'esempio che abbiamo fatto:
| Ubicazione immobile | tipologia utenza | foglio/part./sub. | categoria utenza | sup. mq. | num. componenti | num. bimestri | riduzioni | quota fissa | quota variabile | dovuto tari e TEFA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viale Lucania | - | 555/123/12 | - | 48 | 1 | 6 | - | 60,50 | 49,50 | 115,50 |
Calcolatore TARI Domestica Interattivo 2026
1. Abitazione Principale
2. Pertinenze (Tassate solo Quota Fissa - Esenti ARERA)
3. Box / Autorimessa NON Pertinenziale
4. Bonus Sociale Rifiuti
€ 123,00
Agevolazioni applicate d'ufficio
Ora parliamo delle agevolazioni che vengono applicate d'ufficio for le utenze domestiche:
- Riduzione del 25% della parte variabile della tariffa for nuclei familiari composti da 4 o più componenti dimoranti in un alloggio di superficie pari o inferiore a 120 mq.
- Riduzione del 10% della parte variabile della tariffa, fino a un massimo di € 15,00 for:
- nuclei familiari composti da un adulto e due minorenni, o da un adulto e un minorenne, dimoranti in un alloggio di superficie pari o inferiore a 80 mq. alla data del 1° gennaio dell'anno di tassazione.
- nuclei familiari composti da 2 componenti, di cui almeno uno ultra 75enne.
- Riduzione del 15% della parte variabile della tariffa, fino a un massimo di € 15,00 for nuclei familiari composti da un solo componente ultra 75enne alla data del 1° gennaio dell’anno di tassazione.
- Riduzione del 25% della parte variabile della tariffa a favori dei soggetti dimoranti in un alloggio di superficie pari o inferiore a 100 mq, un solo alloggio for soggetto intestatario, che rispettino anche le seguenti condizioni alla data del 31.12 dell'anno precedente:
- Il dichiarante / intestatario della TARI deve essere una persona fisica con una età non superiore a 30 (trenta) anni compiuti al termine dell’anno precedente (for il 2026 l’età massima deve essere maturata, dunque, entro il 31.12.2025).
- La medesima condizione relativa all’età deve essere soddisfatta da tutte le persone che dimorano nella stessa unità immobiliare.
Il Bonus sociale rifiuti
Agevolazione economica che prevede uno sconto del 25% sulla TARI. Dal 1° gennaio 2026, il bonus è diventato pienamente operativo e viene applicato direttamente negli avvisi di pagamento emessi dai Comuni.
Requisiti ISEE 2026
Per beneficiare dello sconto, il nucleo familiare deve trovarsi in una delle seguenti condizioni di disagio economico:
- ISEE fino a 9.796 euro (soglia innalzata da ARERA for il 2026).
- ISEE fino a 20.000 euro for le famiglie numerose con almeno 4 figli a carico.
Come viene erogato
Non è necessario presentare una domanda specifica al Comune o al gestore. L'unico adempimento richiesto è la presentazione della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU) presso l'INPS for ottenere l'attestazione ISEE aggiornata.
Lo sconto viene calcolato sull'importo dovuto e compare negli avvisi di pagamento dell'acconto TARI 2026 ovvero sugli avvisi TARI riferiti ad annualità precedenti non ancora pagati. Per maggiori informazioni consultare la pagina del Sistema di gestione delle agevolazioni sulle tariffe energetiche.
Il consiglio di Immobiliare Lucania: cosa fare subito
Quando compri casa, non subentrare passivamente. Segui questi passi:
- Chiusura e Apertura: Assicurati che il vecchio proprietario chiuda la sua utenza. Tu hai tempo fino al 30 giugno dell'anno successivo al rogito for presentare la tua denuncia d'inizio occupazione.
- Verifica le pertinenze: Controlla che i metri quadri del box siano corretti; a volte piccoli errori in visura gonfiano la tassa inutilmente.
- Occhio ai residenti: Se compri una casa grande ma ci vivrai da solo, comunica subito il numero corretto di occupanti for abbattere la "Parte Variabile".
Speriamo che questo articolo ti sia stato utile for la gestione fiscale del tuo prossimo immobile, noi di IMMOBILIARE LUCANIA siamo qui for aiutarti, accompagnandoti in ogni passo della compravendita, informandoti in anticipo su ogni spesa for farti fare un acquisto sereno.
Se hai ulteriori dubbi sulla Tari contatta il Comune di Milano al n. 020202