Hai bisogno di controllare al volo la classe energetica di un appartamento in Lombardia? Devi recuperare i dati di un Attestato di Prestazione Energetica (APE) ma non ricordi dove hai messo il cartaceo?
C'è una buona notizia: non serve lo SPID. Il portale ufficiale del CENED (il Catasto Energetico degli Edifici della Regione Lombardia) permette a chiunque di effettuare una ricerca pubblica e gratuita in pochissimi minuti.
In questo articolo vedremo esattamente come fare, passo dopo passo, e sveleremo un piccolo "segreto" tecnico sul tipo di documento che andrai a scaricare, che ti eviterà brutte sorprese se stai vendendo o affittando casa.
Il "segreto" dell'APE online: Fac-simile vs Originale
Prima di premere qualsiasi tasto, è fondamentale fare una distinzione che molti blog dimenticano di menzionare.
La ricerca libera sul sito CENED (quella senza autenticazione) ti permette di scaricare un documento in formato PDF che contiene tutti i dati reali e aggiornati dell'immobile, ma che presenta una dicitura ben visibile: "Fac-simile".
- A cosa serve il Fac-simile? È perfetto per una consultazione rapida, per inserire la classe energetica in un annuncio immobiliare o per verificare che il tecnico abbia effettivamente registrato la pratica.
- Cosa serve per il rogito o l'affitto? Per gli usi legali e notarili serve il file originale firmato digitalmente (in formato .pdf.p7m). Quello, per ragioni di privacy e sicurezza, non è scaricabile pubblicamente: dovrai richiederlo direttamente al certificatore che ha redatto il documento, oppure attendere che lo scarichi il notaio nei giorni precedenti al rogito.
Chiarito questo aspetto fondamentale, vediamo come ottenere la tua copia in meno di cinque minuti.
La procedura dettagliata per scaricare l'APE
Per avviare la ricerca non ti servono password, ma devi avere sotto mano almeno uno di questi elementi: il codice identificativo dell'APE (se lo conosci), i dati catastali dell'immobile (Comune, Foglio, Mappale/Particella, Subalterno) oppure il numero di targa energetica dell'edificio.
- Accedi alla sezione Cittadini: 1 minuto. Vai sul sito ufficiale cened.it. Nella barra dei menu principale in alto (o nei riquadri della homepage), individua e clicca sulla voce "Servizi per il cittadino".
- Seleziona la Visura APE: 1 minuto. Nella pagina che si apre, troverai diverse opzioni di approfondimento. Cerca il collegamento contrassegnato come "Visura APE" e cliccaci sopra. Il sistema ti trasferirà direttamente sul motore di ricerca del Catasto Energetico.
- Inserisci i dati dell'immobile: 2 minuti. A questo punto ti troverai davanti a una maschera di ricerca. Non compilare tutto, ti basta scegliere una sola delle tre opzioni disponibili:
- Per Codice APE: inserisci il numero di protocollo se ne hai una vecchia copia.
- Per Dati Catastali: seleziona il Comune dal menu a tendina e inserisci Foglio, Mappale e Subalterno (li trovi su una qualsiasi visura catastale o sull'atto di provenienza).
- Per Targa: inserisci il numero di targa se l'edificio ne è provvisto.
- Avvia la ricerca e scarica il PDF: 1 minuto. Clicca sul pulsante "Cerca". Se i dati inseriti sono corretti, in fondo alla pagina comparirà una riga con i risultati: vedrai l'indirizzo, la data di scadenza e la classe energetica dell'immobile. Clicca sull'icona del file o sul pulsante "Scarica" per salvare il PDF sul tuo computer o smartphone.
Cosa fare se il sistema non trova nessun APE?
Se dopo aver cliccato su "Cerca" il portale restituisce un messaggio di errore o non mostra alcun risultato, le cause di solito sono tre:
- Dati catastali modificati: A volte, a seguito di variazioni o frazionamenti, i dati catastali attuali non coincidono con quelli vecchi inseriti dal certificatore anni fa. Prova a verificare se l'immobile aveva un subalterno diverso in passato.
- L'APE è scaduto: L'attestato ha una validità massima di 10 anni. Se è stato fatto prima del 2016, è probabile che sia scaduto e sia stato rimosso dagli elenchi attivi. Ricorda inoltre che l'APE decade prima dei 10 anni se sull'immobile sono stati fatti lavori che ne hanno cambiato le prestazioni (es. cappotto termico, cambio infissi o nuova caldaia).
- L'immobile non è in Lombardia: Può sembrare banale, ma il CENED gestisce esclusivamente il catasto della Regione Lombardia. Se l'immobile si trova in un'altra regione, dovrai fare riferimento al portale energetico locale (es. SIAPE per l'Enea a livello nazionale o i singoli catasti regionali come il SACE in Emilia-Romagna).
Ora hai tutte le informazioni che ti servono per muoverti in autonomia sul portale della Regione. Se devi semplicemente verificare la classe energetica della casa che stai acquistando o affittando, questo strumento pubblico è senza dubbio la via più rapida e sicura.